Disdetta Agenzia Immobiliare Word e PDF – Modulo

In questa guida spieghiamo come disdire un contratto con l’agenzia immobiliare e mettiamo a disposizione moduli disdetta agenzia immobiliare Word e PDF da compilare e stampare.

Non sono poche le persone che scelgono di rivolgersi ad un’agenzia immobiliare. Queste agenzie di intermediazione sono per certi versi molto comode. Questo soprattutto perché liberano il venditore da tutte le incombenze legate alla ricerca dei possibili acquirenti. Tra gli altri vantaggi dell’agenzia immobiliare troviamo aspetti quali la gestione dell’intera trattativa. In sintesi parrebbe tutto perfetto. A parte il fatto che, ovviamente, si dovrà pagare una commissione sull’operato dell’agenzia quando ne ricorrono i presupposti. Risulta essere un prezzo che in certi casi conviene corrispondere, e in altri no. Specialmente quando ci si accorge di essersi rivolti ad una società che non rispecchia i nostri parametri di qualità e che non ci soddisfa. In questo caso, ti sarà utile leggere questa guida su come fare la disdetta agenzia immobiliare.

Caratteristiche Contratto con l’Agenzia Immobiliare

Prima di spiegare come fare la disdetta, occorre fare una premessa sul funzionamento del rapporto tra cliente e agenzia immobiliare. Il primo si rivolge alla seconda per incaricarla come intermediario di vendita o di acquisto di una casa. Nel farlo, normalmente sottoscrive un incarico di mediazione con l’agenzia scelta. Il contratto rappresenta anche uno dei momenti più delicati di questo tipo di operazione.

Il contratto che lega il cliente all’agenzia viene comunemente chiamato mandato d’agenzia immobiliare, anche se il normale incarico di mediazione non coincide necessariamente con il mandato disciplinato dal Codice Civile. L’incarico può essere conferito con o senza il vincolo di esclusività. Questo vincolo limita la possibilità del venditore di affidarsi ad altri intermediari o di vendere direttamente l’immobile, secondo quanto stabilito dalle clausole sottoscritte. Se nel contratto non è presente il vincolo di esclusività, il cliente può generalmente rivolgersi anche ad altre agenzie o cercare autonomamente un acquirente, ma questo non significa necessariamente che possa interrompere l’incarico prima della scadenza senza conseguenze.

Tra gli altri elementi da valutare con cura quando si stipula il contratto troviamo ovviamente l’ammontare della provvigione di vendita o di acquisto. Oltre alla provvigione, ti conviene sempre assicurarti che l’agenzia e i soggetti che svolgono l’attività di mediazione siano regolarmente abilitati, verificando le risultanze del Registro delle Imprese e del REA presso la Camera di Commercio. Il precedente ruolo degli agenti di affari in mediazione è stato infatti soppresso.

Dovrai anche valutare la durata del contratto e il preavviso per quanto concerne la disdetta dello stesso. Qui cominciamo a entrare nel punto che interessa a noi. Controlla quali sono le clausole che disciplinano la disdetta, il recesso anticipato, il rinnovo automatico e le eventuali penali, valutando se possano essere vessatorie o comunque penalizzanti nei confronti del consumatore. Se non hai ancora stipulato un contratto, adesso sai quali elementi analizzare per evitare sorprese.

Differenze tra Disdetta e Recesso

Anche se si parla in modo generico di disdetta, dal punto di vista legale ci sono importanti differenze tra disdetta, revoca e recesso del contratto con l’agenzia immobiliare.

-La disdetta dell’incarico di agenzia è una comunicazione unilaterale tramite la quale il cliente manifesta la volontà di evitare il rinnovo del contratto alla scadenza, quando è previsto un rinnovo automatico. La disdetta deve quindi essere comunicata rispettando il preavviso eventualmente previsto dal contratto. Se invece l’incarico ha una scadenza senza rinnovo automatico, normalmente termina alla data stabilita, senza necessità di una disdetta per impedirne la prosecuzione.

-La revoca dell’incarico di agenzia immobiliare è l’atto con cui il cliente manifesta la volontà di ritirare l’incarico conferito. Il termine viene spesso utilizzato per indicare una cessazione anticipata, ma le possibilità di revoca e le relative conseguenze dipendono dalla natura del rapporto e dalle condizioni contrattuali. La revoca non elimina automaticamente i diritti o le obbligazioni già maturati.

-Il recesso è una dichiarazione unilaterale con cui una parte esercita la facoltà di sciogliersi dal contratto, nei casi consentiti dalla legge o dall’accordo sottoscritto. Può essere previsto un preavviso oppure un corrispettivo o altre conseguenze economiche, da valutare secondo la normativa applicabile. Il recesso non deve essere confuso con la risoluzione del contratto per inadempimento dell’altra parte.

Quando Recedere o Disdire Contratto con l’Agenzia Immobiliare

Se hai firmato il contratto con un’agenzia immobiliare che non ti ha soddisfatto, potresti sentire la necessità di rivolgerti altrove o di fare da solo. Potresti volerlo fare perché, per esempio, sono passati diversi mesi e l’agenzia non è ancora riuscita a trovare un compratore. Potresti anche avere dei dubbi sulla sua professionalità, e non ritenerti soddisfatto del servizio.

In questo caso dovrai verificare le condizioni del contratto prima di interrompere l’incarico. La semplice insoddisfazione non attribuisce automaticamente il diritto di recedere in qualsiasi momento senza conseguenze. Se il contratto prevede una facoltà di recesso anticipato, potrai esercitarla rispettando le condizioni stabilite. In alternativa, puoi cercare un accordo con l’agenzia per la cessazione anticipata del rapporto.

In caso di revoca anticipata, il contratto potrebbe prevedere una penale o un rimborso delle spese sostenute dall’agenzia. Questo non significa però che qualsiasi importo richiesto sia automaticamente dovuto. La validità delle clausole e la misura delle penali devono essere valutate in relazione al contratto e, nei rapporti con i consumatori, anche alle disposizioni del Codice del Consumo. L’Autorità Garante della Concorrenza e del Mercato ha accertato la vessatorietà di alcune clausole utilizzate nei contratti di intermediazione immobiliare, comprese quelle relative a penali e rinnovi.

Chiaramente puoi anche aspettare la naturale scadenza del contratto, la cui durata viene stabilita dalle parti. In questo caso, normalmente non è dovuta una penale per il semplice mancato rinnovo, purché siano rispettate le condizioni applicabili. Restano comunque salvi gli eventuali diritti economici già maturati, compreso il diritto alla provvigione quando ne ricorrono i presupposti.

Devi inoltre fare attenzione alle clausole di rinnovo tacito, che potrebbero vincolarti per un ulteriore periodo. Se presente, dovrai presentare la richiesta di disdetta entro il termine previsto dall’accordo. Non esiste un preavviso di 30 giorni valido per tutti gli incarichi immobiliari. Occorre controllare la clausola sottoscritta e la sua validità, prestando attenzione anche alle modalità di comunicazione e alla data entro cui la disdetta deve pervenire all’agenzia.

Un’ulteriore possibilità riguarda il diritto di ripensamento previsto dal Codice del Consumo. Se sei un consumatore e hai concluso l’incarico a distanza oppure fuori dai locali commerciali dell’agenzia, potresti avere diritto a recedere senza motivazione entro 14 giorni dalla conclusione del contratto. Per determinate visite domiciliari non richieste ed escursioni promozionali il termine è di 30 giorni. Il diritto è soggetto alle condizioni e alle eccezioni previste dalla legge, comprese quelle relative ai servizi già completamente eseguiti e agli eventuali importi proporzionali dovuti per prestazioni iniziate su richiesta del consumatore.

Risoluzione Contratto Agenzia Immobiliare per Inadempimento

Esistono una serie di motivi che possono consentirti di richiedere la risoluzione del contratto con l’agenzia immobiliare per inadempimento. Questa possibilità è disciplinata dagli articoli 1453 e seguenti del Codice Civile. Nello specifico, puoi chiedere la risoluzione quando l’agenzia non rispetta obbligazioni rilevanti derivanti dal contratto o dalla legge. L’articolo 1455 del Codice Civile stabilisce però che l’inadempimento non deve essere di scarsa importanza, avuto riguardo all’interesse dell’altra parte.

Per esempio, puoi contestare all’agenzia la mancata pubblicazione degli annunci promozionali sui mezzi espressamente concordati, oppure il mancato svolgimento di altre attività che si era obbligata a effettuare. Anche eventuali violazioni degli obblighi professionali possono assumere rilievo. Tuttavia, un semplice ritardo, la difficoltà di contattare l’agenzia in una determinata occasione o la mancata conclusione della vendita non dimostrano automaticamente un inadempimento sufficientemente grave da giustificare la risoluzione.

Una situazione particolare si verifica quando scopri che il soggetto che svolge l’attività di intermediazione non possiede i requisiti richiesti dalla legge. In questo caso è necessario verificare la posizione presso il Registro delle Imprese o il REA e valutare le conseguenze dell’irregolarità anche sull’eventuale diritto alla provvigione.

Non è corretto presumere che ogni inadempimento dell’agenzia consenta automaticamente di interrompere il contratto senza costi oppure di ottenere un risarcimento. Il diritto alla risoluzione e l’eventuale risarcimento devono essere valutati in base ai presupposti di legge, alle circostanze concrete e alle prove disponibili.

In ogni caso, è importante fare riferimento al contratto e agli obblighi previsti dalla normativa. Se intendi contestare una mancanza dell’agenzia, dovrai poter dimostrare l’obbligo non rispettato e la rilevanza dell’inadempimento. Quando la contestazione è controversa, una semplice comunicazione di disdetta potrebbe non essere sufficiente a determinare lo scioglimento del rapporto.

Modulo Disdetta Agenzia Immobiliare Word

Adesso che sai quando puoi richiedere la disdetta o il recesso, è il caso di vedere come concretizzare l’azione. Vediamo come puoi comunicare all’agenzia immobiliare la volontà di non rinnovare l’incarico oppure di interromperlo anticipatamente, quando ne ricorrono le condizioni.

Risulta essere opportuno procedere tramite una richiesta scritta, soprattutto per poter dimostrare la data e il contenuto della comunicazione. Puoi scriverla da solo o utilizzare i moduli per la disdetta agenzia immobiliare Word presenti in questa sezione, scegliendo quello coerente con la tua situazione e verificandone il contenuto prima dell’invio.

Compilare una comunicazione di disdetta non è un compito complicato. Dovrai riportare nella lettera i dati dell’intestatario dell’incarico, quelli dell’agenzia immobiliare, i riferimenti dell’immobile interessato e la data in cui è stato conferito l’incarico. Dovrai anche aggiungere informazioni quali la scadenza prevista dal contratto e la volontà di impedirne il rinnovo. Se invece intendi esercitare un recesso anticipato, sarà necessario individuare il relativo fondamento contrattuale o normativo e indicare chiaramente la cessazione richiesta.

Una volta completata la comunicazione, puoi recapitarla secondo le modalità previste dal contratto. Puoi consegnarla personalmente presso la sede dell’agenzia, richiedendo una ricevuta datata, oppure puoi spedirla tramite raccomandata A/R. Se l’agenzia dispone di un indirizzo PEC valido, puoi utilizzare anche la posta elettronica certificata, purché tale modalità sia compatibile con le condizioni dell’incarico e con la forma richiesta per la comunicazione. Conserva sempre una prova dell’invio e della ricezione.

Non è previsto un obbligo generale di allegare alla disdetta una copia del documento di identità. L’importante è che la comunicazione permetta di identificare chiaramente l’intestatario e il rapporto contrattuale. Verifica comunque eventuali richieste specifiche giustificate dalla necessità di identificare chi presenta la comunicazione.

Alle volte potrebbero emergere degli imprevisti tali da impedirti di seguire con assiduità lo svolgersi delle trattative. In questi casi puoi chiedere all’agenzia una sospensione temporanea dell’incarico. Non si tratta però di un diritto esercitabile automaticamente in qualsiasi situazione. La sospensione deve essere prevista dal contratto oppure concordata con l’agenzia, preferibilmente per iscritto, specificandone la durata e gli effetti sulle attività di promozione, sulla scadenza e sugli eventuali obblighi economici.

Oggi abbiamo visto come fare la disdetta agenzia immobiliare, ma c’è un altro elemento che dovresti conoscere. Nello specifico, anche dopo la scadenza o il recesso dall’incarico, l’agenzia potrebbe avere diritto alla provvigione se l’affare viene successivamente concluso per effetto del suo intervento.

L’articolo 1755 del Codice Civile stabilisce infatti che il mediatore ha diritto alla provvigione quando l’affare è concluso per effetto del suo intervento. Non esiste però un divieto generale di vendere l’immobile a persone conosciute tramite l’agenzia per i 12 mesi successivi alla scadenza. Occorre valutare se la conclusione dell’affare sia effettivamente riconducibile all’attività del mediatore, oltre alle eventuali clausole contrattuali applicabili e alla loro validità.

Di conseguenza, se dopo la cessazione dell’incarico intendi concludere una vendita con un soggetto che aveva avuto contatti con l’agenzia, ti conviene verificare la situazione prima di procedere. La semplice disdetta non esclude automaticamente una futura provvigione, ma neppure la sola presentazione di un potenziale acquirente comporta necessariamente il diritto dell’agenzia a riceverla.

Con queste informazioni potrai procedere alla disdetta conoscendo le principali condizioni da verificare e le possibili conseguenze della cessazione dell’incarico.

Modulo Disdetta Agenzia Immobiliare PDF

Il modulo disdetta agenzia immobiliare PDF può essere scaricato e completato inserendo i dati dell’intestatario, dell’agenzia, dell’immobile e dell’incarico.

Il modello riguarda una comunicazione riferita alla scadenza dell’incarico e deve essere utilizzato per evitare un eventuale rinnovo, quando questa possibilità è prevista dal contratto. Non deve essere confuso con una richiesta di revoca immediata o di risoluzione per inadempimento. Prima dell’invio occorre verificare il preavviso applicabile e tenere presente che la cessazione dell’incarico non elimina automaticamente eventuali obbligazioni o diritti alla provvigione già maturati.